마제스타시티 타워1 ㅣ 사무실 임대 주요 정보 한눈에 보기

마제스타시티 타워1은 서울특별시 서초구 서초대로38길 12에 위치한 대형 업무시설입니다. 2017년 준공되었으며, 지하 7층~지상 17층, 연면적 약 46,580㎡ 규모를 갖추고 있습니다. 타워2와 함께 마제스타시티 복합단지의 업무 기능을 담당하며, 상업시설과 녹지공간을 함께 이용할 수 있는 것이 특징입니다. 서초역 인근에서 대규모 업무공간과 생활 편의성을 함께 검토하는 기업에 적합한 오피스입니다.

기준층은 임대면적 약 2,118㎡, 전용면적 약 1,017㎡로, 각각 약 641평과 308평에 해당합니다. 한 층에 여러 부서를 통합하거나 업무석과 회의실, 임원실, 라운지 등을 구분해 배치하는 공간계획을 검토할 수 있습니다. 실제 사용면적과 분할 가능 여부는 해당 층의 도면과 임대 구획을 기준으로 확인해야 합니다.

유리 커튼월 외관을 적용해 실내에서 외부를 바라보는 개방감을 확보했으며, 환기창과 중앙 냉난방, 건물에너지관리시스템을 갖추고 있습니다. 층고는 약 2.75m로 안내되며, 조명과 공조설비를 함께 고려해 업무환경을 계획할 수 있습니다. 다만 전망과 채광은 층수와 사무실 방향에 따라 차이가 있습니다. 

마제스타시티 타워1은 지하철 2호선 서초역에서 도보 약 3분 거리에 자리하고 있습니다. 역에서 건물까지 이동 거리가 짧아 대중교통 출퇴근과 외부 방문객 안내에 편리합니다. 2호선을 통해 강남·역삼·선릉·삼성 등 주요 업무지역으로 이동할 수 있어 강남권 기업과의 업무 연계에도 유리합니다.

인근에는 대법원과 대검찰청을 중심으로 서초 법조타운이 형성되어 있습니다. 법률·회계·세무·컨설팅 등 전문서비스 기업이 입지를 검토하기 좋은 환경이며, 교대역 일대의 업무시설과 상권도 함께 이용할 수 있습니다. 서초역 중심의 접근성과 법조타운의 업무 기반을 동시에 갖춘 입지입니다.

차량으로는 서초대로와 반포대로를 이용할 수 있으며, 서초IC와 남부순환로 등 주요 도로망으로 연결됩니다. 강남권 내부 이동뿐 아니라 판교·분당 등 수도권 남부지역과의 업무 왕래를 고려할 수 있습니다. 주변 서리풀 녹지와 단지 내 조경공간은 도심 업무시설에서 휴식과 산책을 병행할 수 있는 요소입니다.

로비는 높은 천장과 넓은 공간감을 갖춘 구조로, 방문객을 맞이하는 건물의 첫인상을 형성합니다. 주출입구와 측면 출입구를 이용할 수 있으며, 리셉션과 출입통제 설비를 통해 방문객 안내와 업무공간의 보안을 관리합니다. 엘리베이터 홀에는 스피드게이트가 설치되어 있어 일반 방문 동선과 입주사 업무 동선을 구분합니다.

승강기는 승객용 6대, 주차장 셔틀용 2대, 비상용 1대 등 총 9대로 구성됩니다. 승객용 승강기에는 목적층 지정 방식이 적용되어 있으며, 주차장 이동을 위한 셔틀 승강기를 별도로 갖추고 있습니다. 출퇴근 시간의 수직 이동과 지하 주차장 이용을 함께 고려한 구성입니다.

복합단지 내 식음료·판매시설은 점심 식사와 간단한 미팅, 일상적인 편의시설 이용을 지원합니다. 외부 조경과 산책공간도 조성되어 있어 실내 업무 중 잠시 휴식을 취하기 좋습니다. 업무시설과 상업시설, 녹지공간이 함께 구성되어 건물 안팎에서 일상적인 활동을 이어갈 수 있습니다.

마제스타시티 타워1은 자주식 주차시설을 갖추고 있으며, 타워1 임대 안내 기준 주차대수는 356대입니다. 차량을 직접 운전해 주차하는 방식으로, 임직원의 정기주차와 업무 방문 차량의 이용을 검토할 수 있습니다. 마제스타시티는 여러 용도가 결합된 복합단지이므로, 입주 검토 시에는 타워1에 적용되는 주차 배정 기준을 확인하는 것이 정확합니다.

무료주차는 임대면적 60평당 1대가 안내 기준입니다. 추가 유료주차는 2025년 7월 임대 안내에서 차량 1대당 월 20만 원, 부가세 별도로 제시되어 있습니다. 실제 계약에서는 무료 배정대수와 추가 등록 가능 대수, 적용 요금을 함께 확인해야 합니다. 

주차장에는 주차 유도시설이 마련되어 있으며, 셔틀 승강기를 통해 로비층으로 이동할 수 있습니다. 차량 이용이 많은 기업이라면 정기주차 배정 외에도 방문객 주차 지원 방식과 할인 적용, 야간·주말 출입 조건을 함께 확인하면 입주 후 운영비와 이용 편의를 구체적으로 판단할 수 있습니다.