마제스타시티 타워2 ㅣ 서초역 사무실 임대 입지·시설·임대조건 안내

마제스타시티 타워2는 서울특별시 서초구 서초대로38길 12에 위치한 대형 오피스 빌딩입니다. 2017년 6월 준공되었으며, 지하 7층~지상 17층 규모의 마제스타시티 업무단지를 구성하고 있습니다. 타워2의 연면적은 약 36,189㎡, 약 10,947평입니다. 타워1과 함께 업무시설과 상업시설이 어우러진 복합단지를 형성하고 있어 사무공간과 일상적인 편의시설을 가까이에서 이용할 수 있습니다.

기준층은 임대면적 약 2,186.68㎡, 약 661.47평과 전용면적 약 1,062.98㎡, 약 321.55평으로 구성되며, 전용률은 약 48.61%입니다. 한 층에 전용 300평 이상의 사무공간을 확보할 수 있어 여러 부서를 한 층에 배치하거나 본사 조직을 통합하려는 기업이 검토하기에 적합합니다. 업무좌석과 회의실, 임원실, 직원 휴게공간 등의 구체적인 배치는 입주 대상 층의 평면과 설비 위치를 기준으로 계획할 수 있습니다.

실내 천장고는 약 2.7m 수준이며, 중앙냉난방 방식으로 운영됩니다. 유리 위주의 외관과 넓은 창면은 현대적인 업무시설의 이미지를 형성합니다. 또한 타워2는 LEED 플래티넘 인증 건물로, 사무실 면적뿐 아니라 건물의 환경 성능까지 함께 살펴보는 기업에 의미 있는 선택지입니다. 

마제스타시티 타워2는 지하철 2호선 서초역에서 도보 약 3~5분 거리에 위치합니다. 이용 출구와 단지 내 진입 동선에 따라 이동시간에는 차이가 있지만, 역에서 사무실까지 걸어서 접근할 수 있는 역세권 오피스입니다. 2호선을 이용하면 교대역과 강남역, 역삼역, 선릉역, 삼성역으로 이동할 수 있어 강남 주요 업무지역과의 연결이 편리합니다.

주변에는 서초 법조타운이 형성되어 있어 법률·회계·세무·컨설팅 등 전문서비스 업종이 입지를 검토하기 좋은 환경입니다. 차량으로는 서초대로와 반포대로를 중심으로 이동할 수 있으며, 강남대로와 테헤란로 방향의 업무 이동이나 경부고속도로를 통한 수도권 남부 지역 접근도 고려할 수 있습니다. 

업무시설 가까이에 녹지가 있다는 점도 특징입니다. 서리풀공원과 몽마르뜨공원이 인근에 있어 점심시간이나 업무 전후에 산책 동선을 마련하기 좋습니다. 서초역의 교통 편의와 공원 주변의 환경을 함께 누릴 수 있어, 출퇴근 접근성과 직원들의 일상적인 근무환경을 동시에 고려하는 기업에 어울립니다.  

마제스타시티는 오피스와 상업·편의시설을 함께 계획한 복합단지입니다. 단지 내 상업공간인 서초애비뉴를 통해 사무실 주변에서 식사와 휴식, 일상적인 편의시설 이용을 연결할 수 있습니다. 외부 미팅 전후의 대기나 점심시간 등 업무 중 발생하는 짧은 이동을 단지 안팎에서 해결하기 좋은 구성입니다.

타워2의 공용부는 로비와 승강기, 층별 공용시설을 중심으로 구성되며, 승강기는 총 6대로 안내됩니다. 승용과 비상·화물용 승강기를 갖추고 있어 일상적인 출퇴근과 방문객 이동뿐 아니라 물품 운반에 필요한 동선도 고려할 수 있습니다. 실제 입주 검토 시에는 출근시간대 승강기 이용 상황과 사무실 출입 동선을 함께 살펴보는 것이 좋습니다.

공용공간을 검토할 때에는 건물의 외관뿐 아니라 방문객이 로비에서 해당 층까지 이동하는 과정, 층별 화장실 위치, 사무실 출입구와 승강기 홀의 관계가 중요합니다. 기준층 전용면적이 큰 건물인 만큼 고객 응대 공간을 출입구 가까이에 배치하고, 내부 업무공간으로 이어지는 동선을 구분하는 방식도 검토할 수 있습니다. 구체적인 구성은 해당 층의 도면과 인테리어 계획에 따라 달라집니다.

마제스타시티 타워2는 지하 자주식 주차장을 이용하는 오피스입니다. 타워2 기준 주차 규모는 약 280대 수준으로 안내되며, 단지 전체를 합산한 약 635~636대와는 구분해 살펴봐야 합니다. 타워별 주차 배정과 실제 이용구역은 입주 조건을 확인할 때 함께 점검하는 것이 정확합니다.

무료주차는 임대면적 60평당 1대 기준으로 안내됩니다. 따라서 기준층 임대면적 약 661평을 사용하는 경우 산술상 약 11대 수준을 예상할 수 있습니다. 다만 최종 무료주차 대수와 배정 방식은 계약 조건에 따라 확정됩니다. 추가 유료주차는 월 20만 원, 부가가치세 별도 기준으로 안내되며, 추가 등록 가능 대수는 계약 시점에 확인해야 합니다.

차량 이용 비중이 높은 기업이라면 무료주차 대수와 함께 추가 정기주차 확보 여부, 방문객 주차요금과 할인 지원, 야간·주말 이용기준을 함께 검토하는 것이 좋습니다. 임원 차량과 영업·업무용 차량, 외부 방문객의 수요를 나누어 계산하면 실제 운영에 필요한 주차 조건을 보다 구체적으로 협의할 수 있습니다.