캠브리지빌딩 ㅣ 강남역 입지와 비용을 함께 고려한 오피스 임대

캠브리지빌딩은 서울특별시 강남구 테헤란로 110에 위치한 지하 4층, 지상 20층 규모의 업무시설입니다. 2002년 9월 사용승인을 받았으며, 연면적은 약 11,500㎡, 약 3,490평 규모입니다. 강남역 사거리에서 테헤란로로 이어지는 초입에 자리해 강남대로 상권과 테헤란로 업무지구를 함께 활용할 수 있습니다. 외관은 석재와 유리 마감을 조합한 형태로, 대로변에서 건물을 식별하기 용이합니다.

기준층은 임대면적 약 185평, 전용면적 약 102평으로 구성되며, 전용률은 약 55%입니다. 한 층을 사용하는 기업이라면 전용 100평 내외의 공간을 기준으로 업무석과 회의실, 임원실, 방문객 응대 공간을 계획할 수 있습니다. 주요 내부 기둥이 창가 쪽에 배치되어 있어 공간 구획을 검토하기에도 유리한 편입니다. 냉난방은 중앙냉난방 방식이며, 천장고는 약 2.7m로 안내됩니다. 실제 입주층의 인테리어 상태와 냉난방 운영시간을 함께 확인하면 업무환경을 보다 구체적으로 판단할 수 있습니다.

캠브리지빌딩은 지하철 2호선과 신분당선이 만나는 강남역에서 도보 약 1~2분 거리에 위치한 더블역세권 오피스입니다. 역 출구와 건물 사이의 이동거리가 짧아 임직원 출퇴근뿐 아니라 고객과 협력사의 방문에도 편리합니다. 강남역과 테헤란로라는 명확한 위치 기준이 있어 처음 방문하는 사람에게도 건물 위치를 설명하기 수월합니다.

2호선을 통해 역삼·선릉·삼성으로 이어지는 주요 업무지역으로 이동할 수 있으며, 신분당선을 이용하면 판교와 분당 방면으로 접근할 수 있습니다. 서울 강남권과 수도권 남부에 거래처가 분포한 기업이라면 업무 이동 경로를 계획하기 좋은 입지입니다. 주변에는 음식점과 카페, 편의점, 의료시설 등이 밀집해 있어 점심 식사와 외부 미팅, 일상적인 편의시설 이용을 가까운 범위에서 해결할 수 있습니다. 

공용공간은 1층 로비와 안내데스크, 승강기 홀을 중심으로 구성되어 있습니다. 로비에는 방문객 안내를 위한 인포메이션 공간이 마련되어 있어 입주사 방문 동선을 안내받을 수 있습니다. 승강기는 총 3대로, 승객용 2대와 비상용 1대로 구성됩니다. 승객용 승강기 홀 뒤편에 비상용 승강기가 배치된 구조입니다.

층별 화장실은 남녀가 구분되어 있으며, 기준층 안내상 사무실 내부 영역에 위치합니다. 따라서 한 층 전체를 사용하는 경우와 일부 면적을 사용하는 경우에 따라 화장실 접근 동선과 관리 범위를 살펴보는 것이 좋습니다. 사무실을 분할해 사용할 계획이라면 출입구에서 업무공간까지의 이동 경로, 방문객 대기 장소, 화장실 이용 동선을 함께 고려해야 합니다.

캠브리지빌딩의 편의성은 건물 내부 시설과 강남역 주변 생활 인프라를 함께 활용하는 데 있습니다. 업무 중 필요한 식사와 간단한 미팅 장소를 주변에서 선택할 수 있어, 사무실 내부는 업무석과 회의공간 중심으로 계획하기 좋습니다.

캠브리지빌딩의 주차시설은 총 62대 규모로 안내되며, 자주식 2대와 기계식 60대로 구성되어 있습니다. 기계식 주차 비중이 높은 만큼 차량 이용이 많은 기업은 전체 주차대수와 함께 실제 배정 대수, 입출고 방식, 출퇴근 시간대 이용 여건을 살펴볼 필요가 있습니다.

무료주차는 임대면적 60평당 1대 기준으로 안내됩니다. 기준층 임대면적 약 185평을 사용하는 경우에는 통상 3대 배정을 검토할 수 있으며, 최종 배정 대수는 해당 층의 임대차 조건에 따라 확인해야 합니다. 추가 월정기 주차의 가능 여부와 요금, 방문객 주차 지원 조건도 계약 전에 함께 협의하는 것이 좋습니다.

기계식 주차는 차량의 전장·전폭·전고와 중량에 따라 입고 가능 여부가 달라질 수 있습니다. SUV나 대형 세단, 전기차를 이용한다면 실제 차량 제원으로 입고 가능 여부를 확인해야 합니다. 캠브리지빌딩은 강남역과의 거리가 짧아 대중교통 중심의 출퇴근에 유리하며, 차량은 임원과 주요 업무용 차량 중심으로 배정하는 방식도 고려할 수 있습니다.