KT&G서대문타워 ㅣ 서대문 대형 면적 사무실 임대

KT&G서대문타워는 서울특별시 서대문구 충정로 60, 미근동 21-1에 위치한 업무용 빌딩입니다. 2011년 9월 23일 사용승인을 받았으며, 지하 5층~지상 14층, 연면적 약 3만 6,400㎡ 규모입니다. 충정로 대로변에 자리한 유리 커튼월 외관으로 건물 식별이 쉽고, 서대문·충정로 일대에서 대형 사무실을 검토할 때 살펴볼 수 있는 오피스입니다.

업무공간은 중앙에 공용시설을 모으고 외곽으로 사무실을 배치한 구조입니다. 기준층 전용면적은 약 400평 규모이며, 실제 면적과 전용률은 층과 임대 구획에 따라 달라집니다. 부서별 업무공간과 회의실, 임원실을 구분하는 배치를 검토할 수 있으며, 한 층을 사용하는 기업은 조직별 동선까지 함께 계획하기에 적합합니다. 중앙냉난방 시스템을 적용하고 있으며, 천장고는 약 2.6m로 안내됩니다. 

지하철 5호선 서대문역에서 도보 약 3분 거리에 위치합니다. 2·5호선 충정로역도 도보 약 5~6분 거리로 함께 이용할 수 있어, 두 역과 두 개 노선을 활용하는 더블역세권 입지입니다. 서대문역을 중심으로 광화문과 종로 방면을 이동하고, 충정로역에서는 2호선을 이용하는 출퇴근 경로를 선택할 수 있습니다.

충정로 대로변에 접해 있어 외부 방문객에게 위치를 안내하기 수월합니다. 광화문·시청 중심업무지구와 가까운 서대문권에 자리하며, 주변 업무시설과 상업시설을 함께 이용할 수 있습니다. 도심 거래처를 자주 방문하거나 외부 미팅이 많은 기업이라면 지하철 접근성과 대로변 입지를 함께 고려할 만합니다. 

로비는 우드 계열 마감과 석재, 짙은 색상의 포인트 마감을 조합한 차분한 분위기입니다. 외부의 유리 입면과 실내의 따뜻한 색감이 이어지며, 방문객을 맞이하는 공간에 안정감을 더합니다. 승강기는 승객용 6대와 비상용 2대를 포함해 총 8대를 갖추고 있습니다.

중앙 코어를 중심으로 승강기와 공용시설이 모여 있어 사무실 내부 배치 시 공용부와의 연결을 고려하기 쉽습니다. 입주 공간을 검토할 때는 승강기 홀에서 사무실 출입구까지의 이동 경로, 방문객 응대 공간, 부서별 출입 동선을 함께 살펴보는 것이 좋습니다. 

건물 후면에는 녹지를 갖춘 휴게공간이 마련되어 있으며, 인근 미근공원도 이용할 수 있습니다. 실내 업무공간 외에 잠시 머물 수 있는 외부 공간이 있다는 점은 일상적인 근무 편의 측면에서 살펴볼 요소입니다. 

주차시설은 약 278대 규모의 자주식 주차장으로 안내됩니다. 차량을 직접 운전해 주차하는 방식으로, 기계식 주차장 이용에 따른 입출고 대기 부담을 줄일 수 있습니다. 임직원 차량뿐 아니라 업무용 차량과 방문 차량 수요를 함께 고려해 주차 배정 조건을 확인하는 것이 좋습니다.

무료주차는 임대면적 60평당 1대가 안내 기준입니다. 추가 정기주차는 별도 비용이 발생하며, 안내 금액은 월 14만~17만 원 수준으로 차이가 있어 계약 시점의 적용 요금과 추가 등록 가능 대수를 확인해야 합니다. 부가세 포함 여부에 따라서도 실제 납부액이 달라집니다.

주차 검토 시에는 무료 배정 대수와 함께 방문객 할인·무료주차 시간, 야간 및 주말 이용 조건, 차량 높이 제한을 확인하면 좋습니다. 특히 외근과 고객 방문이 잦은 기업은 정기주차 비용뿐 아니라 방문 차량의 주차 지원 조건까지 포함해 입주 후 운영비를 비교하는 것이 실용적입니다.