단암타워 ㅣ 서울역 오피스 임대 면적부터 공실 정보까지

단암타워는 서울특별시 중구 소월로 10, 숭례문 인근에 위치한 도심권 업무용 빌딩입니다. 1970년 준공 이후 서울역 일대의 오피스 역할을 이어왔으며, 2019년 리모델링을 통해 건물 환경을 개선했습니다. 지하 3층~지상 26층 규모이며, 연면적은 약 35,542㎡로 약 10,751평에 해당합니다. 서울역과 회현역을 함께 이용할 수 있는 입지에 자리해 도심 접근성과 광역 교통 편의성을 함께 고려하는 기업이 검토하기 좋은 건물입니다.

기준층 임대면적은 약 1,491.47㎡, 전용면적은 약 969.45㎡로 각각 약 451.17평과 293.26평입니다. 전용률은 약 65%입니다. 한 층을 사용하는 경우 업무 좌석과 회의실, 임원실, 공용 협업 공간 등을 함께 구성할 수 있는 면적이며, 여러 부서를 동일 층에 배치하려는 기업에도 검토 여지가 있습니다. 다만 실제 임대 구획에 따라 면적과 공간 형태가 달라지므로, 필요한 좌석 수와 회의실 구성을 평면도에 대입해 살펴보는 것이 좋습니다.

업무층은 중앙냉난방 방식으로 운영되며, 일부 구획은 분할 임대 협의가 가능한 것으로 안내됩니다. 실내 높이는 약 2.4m 수준으로 소개되어 있어, 인테리어 계획 시 천장 설비와 조명 배치를 함께 고려할 필요가 있습니다. 고층부는 주변 도심을 바라보는 조망이 특징이며, 실제 채광과 전망은 층과 향에 따라 차이가 있습니다.

단암타워는 숭례문 뒤편 소월로 대로변에 자리하고 있습니다. 서울역과 회현역 사이에 위치해 지하철 1·4호선 이용이 편리하며, 가까운 출입구를 기준으로 도보 약 3~5분 내외의 접근성을 갖추고 있습니다. 서울역은 이용 노선과 승강장 위치에 따라 이동 거리가 달라지므로, 공항철도나 KTX를 이용할 때에는 역 내부 이동 시간까지 고려하는 것이 좋습니다.

서울역의 철도 교통을 활용할 수 있다는 점은 지방 출장이나 외부 관계자 방문이 잦은 기업에 유용한 입지 요소입니다. 건물 앞 인근에는 버스정류장도 있어 지하철 외의 출퇴근 수단을 선택하기에도 편리합니다. 숭례문이라는 뚜렷한 지리적 기준점과 대로변 입지는 방문객에게 건물 위치를 설명하는 데에도 도움이 됩니다.

주변에는 남대문시장과 서울역 상권이 형성되어 있어 식사와 생활 편의시설을 이용하기 좋습니다. 서울역 업무지구를 기반으로 시청·남대문·명동 일대까지 활동 범위를 넓힐 수 있어, 도심 내 거래처 방문과 외부 미팅이 잦은 기업이 입지를 비교할 때 함께 살펴볼 만합니다. 

단암타워의 로비는 높은 천장과 정돈된 공간 구성이 특징입니다. 리모델링을 거친 외관과 함께 입주사 및 방문객을 맞이하는 진입 공간을 형성하며, 1층에는 카페와 입주사 우편함이 마련되어 있습니다. 카페는 출근 전이나 점심시간에 이용하기 편리하고, 외부 방문객과 짧게 대화하거나 약속 전 대기하는 장소로도 활용할 수 있습니다.

승강기는 총 8대가 설치되어 있습니다. 저층부와 고층부를 나누어 운행하는 구성이 안내되어 있으며, 화물용 승강기도 갖추고 있습니다. 층별 화장실은 사무실 외부 공용부에 남녀 구분으로 배치되어 있어 업무 공간과 분리해 사용할 수 있습니다. 사무실을 검토할 때에는 해당 층의 승강기 이용 구간과 공용 복도에서 임대실까지 이어지는 동선을 함께 확인하면 좋습니다.

지하 1층에는 음식점과 편의점이 안내되어 있어 건물 내에서 식사와 간단한 구매를 해결할 수 있는 구성을 갖추고 있습니다. 대관 가능한 회의실도 소개되어 있어 사내 회의실만으로 수용하기 어려운 행사나 교육을 계획할 때 활용 여부를 검토할 수 있습니다. 회의실 예약 방식과 이용료, 편의시설의 현재 영업 여부는 입주 검토 시 확인이 필요합니다.

단암타워는 임대 안내 기준 총 250대 규모의 주차시설을 운영하며, 자주식 주차 방식으로 안내됩니다. 차량을 직접 운전해 주차하는 구조로, 주차 편의성을 중요하게 보는 기업이 함께 검토할 만한 요소입니다. 다만 총 운영 대수와 개별 임차사에 배정되는 주차 대수는 구분되므로, 실제 이용 가능한 수량은 계약 면적과 주차 운영 상황에 맞춰 확인해야 합니다.

무료 주차는 임대면적 70평당 1대, 추가 유료 주차는 대당 월 19만 원에 부가가치세 별도 조건으로 안내된 이력이 있습니다. 이를 단순 적용하면 기준층 임대면적 약 451평은 무료 주차 약 6대 수준을 검토할 수 있으나, 최종 배정 대수와 잔여 면적 처리 방식은 계약 조건에 따릅니다. 월 정기주차 요금과 추가 등록 가능 대수 역시 계약 시점의 조건을 확인하는 것이 정확합니다.

주차장 진입 높이는 건물 주차장 약 2.2m, 외부 주차장 약 2.1m로 안내됩니다. 차고가 높은 업무용 차량이나 물품 운반 차량을 이용하는 기업은 차량 제원과 진입 경로를 사전에 대조하는 것이 좋습니다. 방문객 주차와 지정주차 협의 여부, 이사 차량의 진입 및 하역 시간까지 함께 확인하면 입주 후 차량 운영 계획을 보다 구체적으로 세울 수 있습니다.