에티버스타워 ㅣ 회현역 사무실 임대 입지·시설·임대조건 안내

에티버스타워는 서울특별시 중구 소월로 3에 위치한 대형 업무용 빌딩입니다. 과거 롯데손해보험빌딩으로 알려진 건물로, 숭례문과 남대문시장 인근에서 오랫동안 도심 업무시설의 역할을 해왔습니다. 1980년 준공되었으며, 지하 4층~지상 22층, 연면적 약 45,477㎡ 규모입니다. 서울 도심업무지구인 CBD에 속하면서 서울역과 회현역을 함께 이용할 수 있는 입지가 특징입니다.

기존 임대안내 기준으로 기준층 임대면적은 약 1,855㎡, 전용면적은 약 1,213㎡입니다. 평수로 환산하면 임대 약 561평, 전용 약 367평이며, 전용률은 약 65.4%입니다. 한 층에 여러 부서를 통합하거나 업무공간과 회의실, 지원공간을 함께 구성하려는 기업이 검토할 만한 면적입니다. 천장고는 약 2.6m로 안내되어 있으며, 실제 공간 계획은 층별 기둥과 코어 위치, 설비 조건을 함께 살펴보는 것이 좋습니다.

2026년 7월에는 코람코자산신탁이 외관과 로비, 전용부, 공용부, 주요 설비를 개선하는 전면 리모델링 계획을 발표했습니다. 향후 임대를 검토할 때는 기존 건물 사양과 함께 공사 일정, 해당 층의 개선 범위, 입주 가능 시점을 확인할 필요가 있습니다. 리모델링은 추진 계획으로, 완료된 상태와 구분해 살펴봐야 합니다.

에티버스타워는 지하철 4호선 회현역에서 도보 약 3분, 1·4호선 서울역에서 도보 약 6분 거리로 안내됩니다. 이용 출구와 보행 경로에 따라 소요시간은 달라지지만, 회현역을 중심으로 출퇴근하면서 서울역의 교통망까지 활용할 수 있는 위치입니다.

숭례문과 남대문시장, 명동, 시청 업무권역이 가까워 업무시설과 상업시설을 함께 이용하기 좋습니다. 서울역 일대와 시청·소공동 일대를 오가는 업무가 많거나, 도심 거래처와의 접점을 중요하게 생각하는 기업에 적합한 입지입니다. 남대문과 명동 상권을 바탕으로 점심 식사, 카페 이용, 외부 미팅 장소를 선택할 수 있는 폭도 넓습니다.

회현역 사무실 임대를 검토할 때 에티버스타워는 역과의 거리뿐 아니라 서울역 업무권역과의 연계성을 함께 살펴볼 수 있는 건물입니다. 출퇴근은 회현역, 대외 업무는 서울역과 시청 일대로 나누어 활용할 수 있다는 점이 입지상의 장점입니다.

에티버스타워의 승강기는 기존 임대안내 기준 승객용 8대와 비상용 1대, 총 9대로 구성되어 있습니다. 중앙냉난방 방식으로 운영되는 건물인 만큼, 입주 검토 시 기본 냉난방 시간과 야간·주말 추가 사용 조건을 확인하는 것이 좋습니다. 특히 근무시간이 길거나 별도 냉방이 필요한 전산장비를 운영하는 기업은 해당 조건을 공간 계획과 함께 검토해야 합니다.

건물에는 오피스와 함께 지하 일부 리테일 공간이 포함되어 있습니다. 주변 남대문·명동 상권까지 연계하면 직원들의 일상적인 편의시설 이용과 외부 방문객 응대 장소를 건물 안팎으로 나누어 계획할 수 있습니다. 다만 건물 내 점포 구성과 실제 이용 가능한 시설은 입주 시점에 맞춰 확인하는 것이 정확합니다.

공용공간에서는 앞으로의 리모델링 범위가 중요한 검토 요소입니다. 발표된 개선 대상에 로비와 공용부, 주요 설비가 포함되어 있어 건물의 첫인상과 일상적인 이용 환경에 변화가 예상됩니다. 사무실 이전을 준비한다면 로비 마감뿐 아니라 승강기 홀, 공용 복도, 화장실의 공사 범위와 이용 제한 여부까지 함께 확인하는 것이 좋습니다.

에티버스타워의 주차 규모는 기존 임대안내와 오피스 정보에서 총 219대로 안내됩니다. 다만 다른 임대 정보에는 자주식 166대로 기재되어 있어, 현재 운영되는 전체 주차면과 임차인에게 배정되는 주차면은 관리실 확인이 필요합니다. 차량 이용이 많은 기업이라면 총 주차대수보다 실제 확보할 수 있는 등록 대수를 기준으로 검토하는 것이 중요합니다.

기존 무료주차 기준은 임대면적 100평당 1대입니다. 이를 기준으로 하면 기준층 전체인 임대 약 561평을 사용할 경우 약 5대 수준을 예상할 수 있습니다. 실제 배정 대수와 면적의 소수점 처리 방식은 계약 조건에 따라 확인해야 하며, 추가 유료주차의 가능 대수와 월정기 요금도 별도로 협의해야 합니다.

방문객 차량이 잦은 기업은 방문주차 요금과 할인 지원 방식, 장시간 주차 조건을 함께 확인하는 것이 좋습니다. 회현역과 서울역을 도보로 이용할 수 있는 만큼, 임직원의 대중교통 출퇴근과 업무용 차량 주차를 나누어 계획하면 주차 수요를 보다 효율적으로 관리할 수 있습니다.