94빌딩 ㅣ 종각역 초역세권 출퇴근이 편리한 오피스 임대

94빌딩은 서울특별시 종로구 삼봉로 94에 위치한 업무시설로, 종각·광화문 일대의 도심업무권역(CBD)에 자리하고 있습니다. 2017년 2월 사용승인을 받은 지하 2층~지상 16층 규모의 건물이며, 연면적은 약 18,042㎡, 약 5,458평입니다. 유리 중심의 외관으로 구성되어 주변 오피스와 자연스럽게 어우러지는 현대적인 인상을 갖추고 있습니다.

기준층은 임대면적 약 367평, 전용면적 약 210평이며, 전용률은 약 57% 수준입니다. 한 개 층을 사용하는 중형 규모의 본사나 독립적인 업무공간이 필요한 기업이 검토하기 좋은 면적입니다. 남측에 코어가 배치된 구조로, 업무공간과 회의실·임원실·지원시설의 위치를 나누어 계획할 수 있습니다. 천장고는 약 2.8m이며 중앙냉난방 방식이 적용되어 있습니다. 실제 입주 면적과 분할 가능 여부는 해당 층의 임대 구획에 따라 확인해야 합니다.

94빌딩은 지하철 1호선 종각역에서 도보 약 3분 거리에 위치합니다. 종각역을 중심으로 출퇴근 동선을 짧게 확보할 수 있으며, 5호선 광화문역과 3호선 안국역도 도보로 이용할 수 있습니다. 세 노선을 활용할 수 있어 직원들의 출발지에 따라 교통수단을 선택하기 좋고, 도심 내 외부 미팅이나 방문객의 접근성을 고려하기에도 편리한 위치입니다.

주변에는 그랑서울과 센트로폴리스, 디타워 등 주요 업무·상업시설이 형성되어 있습니다. 가까운 오피스 상권의 식당과 카페를 이용하기 좋으며, 종각과 광화문 일대에서 업무 일정과 식사·미팅을 함께 소화할 수 있는 환경입니다. 대형 업무시설이 밀집한 권역의 편의성을 누리면서도, 삼봉로를 중심으로 건물에 접근할 수 있다는 점이 입지의 특징입니다.  

1층 로비와 승강기 홀은 대리석 중심으로 마감되어 차분하고 정돈된 분위기를 형성합니다. 안내데스크와 경비 인력이 배치된 로비 구성으로, 방문객 안내와 출입 관리가 이루어지는 공간입니다. 승강기는 총 5대가 설치되어 있으며, 로비에서 각 업무층으로 이동하는 수직 동선을 담당합니다.

업무층에는 사무실 외부의 남녀 분리 화장실이 마련되어 있습니다. 사무공간 내부에 화장실 동선을 별도로 계획할 필요가 적어, 전용공간을 업무와 회의 기능에 집중해 구성할 수 있습니다. 층별 승강기 홀은 창과 연결되는 구성이 확인되어 공용부에서도 외부 채광을 접할 수 있습니다.

옥상에는 휴게공간이 마련되어 있어 업무 중 잠시 머무르는 공간으로 활용할 수 있습니다. 다만 옥상 개방 시간과 이용 범위는 건물 운영 기준에 따라 확인하는 것이 좋습니다. 저층부의 근린생활시설과 주변 상권을 함께 이용할 수 있어 일상적인 편의시설 접근성도 갖추고 있습니다. 

94빌딩의 전체 주차 규모는 총 63대이며, 자주식과 기계식 주차를 함께 운영하는 방식입니다. 차량을 직접 주차하는 공간과 기계식 설비를 이용하는 공간이 구분되므로, 업무용 차량의 종류와 크기에 맞춰 배정 가능 여부를 살펴보는 것이 필요합니다. 특히 SUV나 대형 승용차는 자주식 배정 여부를, 기계식 이용 차량은 입고 가능한 높이·폭·중량을 확인해야 합니다.

기본 주차는 임대면적 약 122평당 1대 기준으로 안내되어 있으며, 기준층 전체인 임대 약 367평을 사용하는 경우 약 3대에 해당합니다. 추가 월정기 주차도 협의 대상이지만, 실제 확보 가능한 대수와 요금, 부가세 적용 여부는 계약 시점의 운영 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 상시 사용하는 임직원 차량과 외부 방문 차량의 수요를 나누어 검토하면 입주 후 주차 운영을 계획하는 데 도움이 됩니다.