페럼타워 ㅣ 지하철부터 업무공간까지 이어지는 을지로입구역 오피스 임대

페럼타워는 서울특별시 중구 을지로5길 19에 위치한 CBD 권역의 대형 오피스입니다. 2010년 7월 준공됐으며, 지하 6층부터 지상 28층까지 연면적 약 55,695㎡ 규모로 조성되어 있습니다. 을지로와 청계천 사이의 업무 중심부에 자리해 도심 접근성과 주변 업무 인프라를 함께 갖추고 있습니다.

간삼건축이 설계한 외관은 수정체를 모티브로 구성되어 있습니다. 각도에 따라 다르게 보이는 입면과 유리 중심의 외장으로 건물의 인지도를 높였으며, 직선적인 오피스 빌딩이 밀집한 을지로 일대에서도 구별되는 모습을 보여줍니다. ‘페럼’이라는 명칭에는 철을 뜻하는 라틴어의 의미가 담겨 있어 동국제강 사옥으로 출발한 건물의 배경도 반영되어 있습니다.

기준층은 임대면적 약 2,092㎡, 전용면적 약 1,075㎡로, 평 단위로 환산하면 각각 약 633평과 325평입니다. 전용률은 약 51.4% 수준입니다. 한 층 전체를 사용하는 기업이라면 업무석과 회의실, 임원실, 라운지 등의 면적을 함께 배분해 검토할 수 있는 규모입니다. 실제 임차 계획에서는 층별 면적과 분할 여부, 기존 인테리어 상태를 기준으로 공간 구성을 살펴보는 것이 좋습니다. 

페럼타워의 대표적인 입지 장점은 지하철 2호선 을지로입구역과의 접근성입니다. 3번 출구에서 도보 약 1~2분 거리에 있으며, 지하 연결 동선도 갖추고 있어 날씨의 영향을 줄이며 출퇴근할 수 있습니다. 방문객에게는 을지로입구역을 기준으로 위치를 안내하기 쉬워 외부 미팅이 잦은 기업에도 편리한 입지입니다.

지하철 1호선 종각역도 도보권에 있어 출발지에 따라 노선을 선택할 수 있습니다. 을지로입구역을 통해 강남·잠실·성수 방면으로 이동하고, 종각역에서는 서울역·용산·종로 방면으로 이동하는 등 서로 다른 업무 권역과의 연결을 고려할 수 있습니다. 종각역까지의 도보 이동은 약 5분 수준으로 안내됩니다.

주변 환경은 을지로의 업무시설과 명동의 상업시설, 청계천의 보행 공간을 함께 이용할 수 있는 구성이 특징입니다. 거래처 방문이나 점심 약속, 업무 후 일정까지 가까운 범위에서 계획하기 좋습니다. 입지를 평가할 때는 역과의 거리뿐 아니라 직원들의 출퇴근 노선과 주요 거래처의 위치를 함께 비교하면 페럼타워의 도심 입지 장점을 구체적으로 판단할 수 있습니다.

페럼타워는 사무공간과 함께 식음시설, 행사 공간 등을 갖춘 복합적인 업무시설입니다. 저층 공용부는 로비를 중심으로 구성되며, 지하 2층에서 지상 2층까지 에스컬레이터를 연결한 설계로 저층부 이동 편의를 고려했습니다. 지하 식음시설을 이용할 때 사무실층 승강기에만 의존하지 않고 이동할 수 있는 구성입니다.

지하층에는 식당 등 식음시설이 마련되어 있어 업무 중 식사와 간단한 모임을 건물 안에서 해결할 수 있습니다. 외부로 이동하는 시간을 줄일 수 있다는 점에서 직원들의 일상적인 이용 편의와 연결됩니다. 입주를 검토할 때는 실제 운영 매장의 구성과 점심시간 혼잡도, 외부 손님을 동반하기 적합한 식사 공간이 있는지까지 살펴보면 좋습니다.

3층에는 강연과 설명회 등으로 활용되는 페럼홀이 있습니다. 일반적인 사무실 내부 회의실보다 큰 행사를 계획할 때 검토할 수 있는 시설로, 실제로 기관 설명회와 저자 강연 등의 장소로 이용되고 있습니다. 다만 사무실 임차에 행사장 이용 권한이 자동으로 포함되는 것은 아니므로, 대관 가능 일정과 비용, 장비 사용 범위는 별도로 확인해야 합니다. 

페럼타워의 주차시설은 총 226대 규모입니다. 도심 업무시설에서 자주 발생하는 임직원 출퇴근 차량과 외부 방문 차량의 수요를 검토할 수 있는 기본적인 주차 규모를 갖추고 있습니다. 다만 전체 주차 대수와 개별 임차인이 배정받는 주차 대수는 구분해야 하므로, 계약 시에는 임차면적에 따른 배정 기준을 확인하는 것이 필요합니다.

임차 조건을 비교할 때는 무료 주차 배정 대수, 추가 월정기 주차 가능 여부와 비용, 방문객 주차 지원 방식을 함께 확인하는 것이 좋습니다. 영업 인력의 외근이 잦거나 방문 미팅이 많은 기업은 상주 차량뿐 아니라 업무시간 중 반복적으로 출입하는 차량까지 고려해야 실제 주차 수요를 파악할 수 있습니다.

페럼홀이나 지하 식음시설 방문 시에도 주차 지원 조건은 각각 확인해야 합니다. 페럼홀 행사 중에는 주차 지원이 제공되지 않는 경우가 있으므로, 행사 참석만으로 무료 주차가 적용된다고 보기 어렵습니다. 방문객에게는 주차 지원 여부를 미리 안내하고, 을지로입구역과 가까운 위치를 활용해 대중교통 동선도 함께 제공하면 편리합니다.