타워107 ㅣ 을지로3가역 신축 빌딩 사무실 임대

타워107(TOWER107)은 서울특별시 중구 마른내로 27에 위치한 오피스 빌딩으로, 2025년 1월 사용승인을 받았습니다. 지하 5층부터 지상 16층까지, 연면적 약 38,857㎡ 규모로 조성되어 있습니다. 을지로와 충무로 일대에서 비교적 최근에 공급된 업무시설로, 도심의 기존 업무 인프라와 신축 건물의 시설을 함께 고려하는 기업이 살펴볼 만한 자산입니다.

기준층은 임대면적 약 734평, 전용면적 약 411평이며 전용률은 약 56%입니다. 한 층을 사용하는 경우 여러 부서를 같은 공간에 배치하거나, 업무 구역과 회의·접객 구역을 나누는 계획을 검토할 수 있는 규모입니다. 실제 임차 공간을 비교할 때에는 층별 면적과 분할 구획에 따라 달라지는 출입구 위치, 창가 좌석 비중, 내부 이동 동선을 함께 살펴보는 것이 좋습니다. 

타워107은 지하철 2·3호선 환승역인 을지로3가역에서 도보 약 3~4분 거리에 위치합니다. 2호선을 이용한 시청·을지로입구·강남 방면 이동과 3호선을 통한 종로·강남권 접근을 함께 고려할 수 있습니다. 충무로역도 도보권에 있어 출발지에 따라 4호선을 이용하는 경로를 선택할 수 있으며, 역 출구와 보행 경로에 따라 실제 소요 시간은 달라집니다.

주변은 을지로의 업무·상업시설과 충무로의 인쇄·미디어 관련 업종, 명동의 상업시설이 가까이 모여 있는 지역입니다. 식사와 카페 이용부터 외부 미팅까지 일상적인 업무 활동을 도보권에서 해결하기 좋은 입지입니다. 입주 관점에서는 지하철 접근성뿐 아니라 거래처의 소재지, 직원들의 주요 통근 방향, 차량 방문 빈도를 함께 비교하면 건물의 입지 적합성을 판단하기 수월합니다. 

타워107의 공용부는 1층 로비와 승강기 홀을 중심으로 구성되어 있으며, 유리 커튼월 외관과 함께 현대적인 오피스 이미지를 형성합니다. 로비는 임직원의 출퇴근과 외부 방문객의 출입이 시작되는 공간인 만큼, 사무실을 검토할 때에는 마감 상태와 함께 안내 표지의 가독성, 방문객 대기 위치, 승강기까지의 이동 경로를 살펴볼 필요가 있습니다.

승강기는 승객용 8대와 비상·화물용 2대를 포함해 총 10대가 설치되어 있습니다. 일반 이용과 물품 운반을 위한 승강기 구성이 마련되어 있으며, 냉난방은 중앙냉난방 방식입니다. 야간이나 주말 근무가 잦은 기업이라면 기본 냉난방 운영 시간과 추가 가동 비용을 확인하는 것이 좋습니다. 이사 및 대형 집기 반입 역시 화물용 승강기 사용 시간과 예약 기준을 확인해 일정을 계획해야 합니다. 

타워107은 차량을 직접 운전해 주차하는 자주식 주차장을 갖추고 있습니다. 기계식 주차 설비의 입출고 절차 없이 이용할 수 있다는 점은 임직원과 방문객의 차량 이용 시 고려할 만한 요소입니다. 다만 총 주차대수는 안내처에 따라 155대와 159대로 차이가 있어, 실제 배정 가능한 대수와 함께 관리실 기준을 확인하는 것이 정확합니다.

임대 안내 기준으로 무료 주차는 임대면적 100평당 1대, 추가 유료 주차는 월 24만 원이며 부가가치세는 별도입니다. 계약 시에는 무료 배정 대수의 산정 방식, 추가 정기권 확보 가능 여부, 방문 차량의 요금과 할인 적용 기준을 함께 확인해야 합니다. 업무용 차량이나 외부 방문이 많은 기업은 이러한 운영 조건까지 반영해 실제 주차 편의와 월 비용을 비교하는 것이 좋습니다.