이을타워 ㅣ 을지로3가역 신축 빌딩 사무실 임대

이을타워(EUL Tower)는 서울 중구 을지로3가 65-14번지 일원에 조성되는 업무·근린생활시설로, 을지로3가구역 제12지구 재개발을 통해 공급되는 도심권 오피스입니다. 지하 8층~지상 17층, 연면적 약 44,907㎡ 규모로 계획되어 있습니다. 을지로의 기존 업무 인프라와 신축 오피스 설비를 함께 활용할 수 있다는 점이 특징입니다. 다만 공개 자료에 사용승인일과 준공 예정 시점이 다르게 기재되어 있어, 실제 입주 가능일은 최신 임대안내서와 건축물대장을 통해 확인해야 합니다.

기준층 임대면적은 약 2,482.85㎡, 전용면적은 약 1,242.22㎡이며, 평수로는 각각 약 751평과 376평입니다. 전용률은 약 50.03%로 안내됩니다. 한 층 단위로 중대형 업무공간을 검토할 수 있는 규모이며, 냉난방은 중앙냉난방 방식입니다. 실제 공간 구성은 층별 면적과 코어 위치에 따라 달라지므로, 좌석 수와 회의실 배치는 해당 층 도면을 기준으로 살펴보는 것이 좋습니다.

이을타워는 지하철 2·3호선 환승역인 을지로3가역에서 도보 약 1~2분 거리에 위치합니다. 2호선을 이용해 시청·을지로입구·강남권으로 이동할 수 있고, 3호선으로 종로·충무로·교대 등 주요 지역에 접근할 수 있습니다. 두 노선을 활용할 수 있어 임직원 출퇴근과 외부 고객 방문 동선을 함께 고려하는 기업에 유용한 입지입니다.

을지로와 종로, 명동 일대의 업무·상업시설을 이용하기 편리하며, 주변 식당과 카페를 점심시간이나 외부 미팅 장소로 활용할 수 있습니다. 개발계획에는 을지로3가역과의 연결도 포함되어 있습니다. 다만 지하철 연결통로는 공개 자료에서 ‘예정’으로 안내되고 있으므로, 현재 이용 가능한 동선과 개통 여부를 구분해 확인해야 합니다

이을타워의 공용공간은 로비와 입주사 편의시설을 중심으로 고급화하는 방향으로 기획되었습니다. 교보AIM자산운용은 종킴디자인스튜디오 컨소시엄과 공간기획·디자인 계약을 체결했으며, 호텔 수준의 로비와 입주사 전용 편의공간을 조성하는 계획을 발표했습니다. 공용부 디자인과 방문객 응대 환경을 중요하게 보는 기업이라면 살펴볼 만한 부분입니다. 다만 해당 내용은 발표된 계획을 기준으로 하므로, 최종 시설 구성과 운영 범위는 별도로 확인해야 합니다.

저층부는 대로변과 건물을 관통하는 보행통로를 중심으로 상업시설을 배치해 주변 을지로 상권과 연결하는 방향으로 계획되었습니다. 임대자료에는 라운지와 카페 등 편의공간도 안내되어 있으나, 실제 입점 업종과 이용 조건은 확인이 필요합니다. 승강기는 총 10대로, 승용 8대와 비상용 2대로 안내됩니다. 입주 검토 시에는 업무층별 승강기 운행 구간과 출입보안 방식도 함께 확인하는 것이 좋습니다.

이을타워의 주차시설은 총 173대 규모이며, 주차 방식은 자주식으로 안내됩니다. 기계식 주차장과 달리 운전자가 직접 주차하는 방식이므로, 차량을 사용하는 임직원과 방문객은 주차구획으로 직접 이동할 수 있습니다. 다만 입주사별 이용 가능 대수는 건물 전체 주차대수와 별개로 배정되므로, 필요한 차량 수를 기준으로 임대조건을 확인해야 합니다. 

무료주차 배정 기준과 추가 월정기 주차요금, 방문객 주차요금은 현재 확인한 공개 자료에 구체적으로 제시되어 있지 않습니다. 계약 검토 단계에서는 임대면적에 따른 기본 배정 대수와 추가 등록 가능 여부, 방문객 할인 적용 시간을 확인하는 것이 필요합니다. 전기차 충전시설과 차량 높이 제한, 야간·주말 출입 가능 시간도 함께 확인하면 실제 차량 운영에 필요한 조건을 보다 정확하게 비교할 수 있습니다.